Emlak sektörü, 2024'ün son çeyreğinde bazı iyileşmeler kaydetse de, 2025 yılına dair beklentiler belirsizliğini koruyor. Emlak danışmanları, faiz oranlarının düşmesi piyasanın hareketliliği için belirleyici olacağı görüşünde birleşiyor.

İLKHA muhabirine kira ve konut satış piyasasına dair görüşlerini paylaşan emlak danışmanları, kiraların düşüşte, konut satışlarının ise istikrarsız olduğunu belirtiyor.

Emlakçılar, faiz oranlarının düşmesi halinde 2025 yılında hem kira hem de satış piyasasında bir hareketlenme yaşanmasını bekliyor. Ancak faizlerin yüksek kalması durumunda piyasada durağanlık devam edebileceği endişesini taşıyor.

Mevcut piyasa hakkında açıklamalarda bulunan emlak danışmanı Ömer Kartal, şu anda kiraların stabil seyrettiğini ve bazı bölgelerde aşağı yönlü bir hareketlilik yaşandığını belirtti.

Ömer Kartal

"Kira fiyatları aşağı yönde"

Konut sayılarının artmasıyla birlikte, kiraların sabit kaldığını ifade eden Kartal, "Şu anda mevcut piyasadaki kiralar aşağı yönde veya stabil kalma eğilimindedir. Konut sayılarının artmasından dolayı şu an kira fiyatları sabit ve aşağı yönde bölgelere göre değişmektedir. Konut fiyatlarındaysa, şu anda kredi oranlarının açık olmamasından, alıcıların mali bütçelerini dengeleyemediklerinden dolayı satışlar biraz ağır hareket etmektedir." dedi.

"Konut satışları istenilen düzeyde değildir"

Önümüzdeki aylarda konut satışlarının artmasını beklediklerini belirten Kartal, şöyle devam etti:

"Önümüzdeki süreçte faiz oranları aşağı yönde hareket ederse alım-satım oranları biraz daha yüksek meblağlara çıkacaktır. 2024'ün son çeyreğinde konutların satış oranları yükseldi. Temmuz ayı ve öncesinde satışlar bayağı ağır hareket etmekteydi. Ancak temmuz ve sonrası yapılan satışlar oranı biraz daha yüksek oldu. Faiz oranları düşerse satışların üst seviyelere çıkması beklenmektedir. Şu anda ise konut satışları istenilen düzeyde değildir. Şubat ayı sonrası tekrar satış piyasasının canlanması beklenmektedir."

Cengiz Ekinci

Bir diğer emlak danışmanı Cengiz Ekinci ise kira fiyatlarındaki düşüşe dikkat çekti.

"Kira fiyatlarının daha da düşmesini bekliyoruz"

Ekinci, "2024 yılında yüksek taleplerin olduğu kira fiyatları bu sene bulunmuyor. 25-30 bin TL talep edilen kiralar için şu an 17-18 bin TL talep ediliyor. Bu durum kiraların fazla olmasından kaynaklanıyor. Bayağı bir düşüş var ve bu şekilde devam etmesini de bekliyoruz. Alım gücünün de düşmesi kira fiyatlarında etkili oldu." dedi.

"Faizlerin düşmesini, piyasanın canlanmasını bekliyoruz"

Faiz oranlarında bir düşüş yaşanması halinde alım-satım oranlarının artabileceğini ve piyasada bir canlanma yaşanacağını düşündüklerini ifade eden Ekinci, şunları söyledi:

"2024 yılının son çeyreğinde istenilen düzeyde olmasa da iyi bir konut satışı vardı. Değerinde olan mülkler satılıyordu. Fiyatlarının yüksek olmasını isteyen bir takım mülk sahiplerinin ise mülkleri satılmıyordu. Bazı mülk sahipleri kendilerince konut fiyatlarını yükseltmeye çalışıyorlar. Tabi bu da satışları durma noktasına getiriyor. Faizler düşerse hem alım hem satışın yükseleceğini ön görüyoruz. Faizlerin düşmesini, hareketliliğin olmasını, piyasanın canlanmasını bekliyoruz. Herkes ev sahibi olsun, kirada kimse kalmasın istiyoruz." (İLKHA)