Yılbaşı süreci, fiyat beklentileri ve yüksek faiz oranları gayrimenkul piyasasında alıcı ve satıcıyı beklemeye iterken, uzmanlar bireysel alım-satımlarda yaşanabilecek mağduriyetlere karşı vatandaşları uyarıyor.

Yılbaşı dönemine girilmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasında alıcı ve satıcıların temkinli davrandığı ve bu durumun genel bir durgunluğa yol açtığı gözlemleniyor. Piyasadaki fiyatların yönüne ilişkin belirsizlik hem yatırımcıların hem de konut arayışında olan vatandaşların kararlarını ertelemesine neden oluyor.

Gayrimenkul fiyatlarında artış ya da düşüş beklentisi, piyasada bekleyiş havasını daha da belirgin hale getiriyor. Mülk sahiplerinin fiyatların yükselebileceği yönündeki kanaati ile yatırımcıların altın gibi alternatif araçlara yönelmesi, sektördeki hareketliliği sınırlıyor.

Kamuoyunda asgari ücret artışına ilişkin tartışmalar sürerken, bu artışın gayrimenkul piyasasına doğrudan ve güçlü bir etki oluşturmadığı ifade ediliyor.

Uzmanlar, bireysel olarak yapılan gayrimenkul alım-satımlarında resmi süreçlerin yeterince bilinmemesinin mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çekiyor. Tapu, iskan ve ada-parsel gibi teknik detayların kontrol edilmemesi, alıcılar açısından ciddi hukuki ve maddi riskler doğurabiliyor.

Resmi olarak faaliyet gösteren ve mesleki yeterliliğe sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanın, bu riskleri azaltabileceği vurgulanıyor. Yüksek faiz oranlarının, özellikle ihtiyaç sahiplerinin konut edinmesini zorlaştırdığı ve bu durumun sektör genelinde talebi baskıladığı belirtiliyor.

Sektör temsilcileri, kira artışları ve fırsatçılığın önüne geçilebilmesi için yetkililerin daha etkin denetim ve düzenlemeler yapması gerektiğini dile getiriyor.

 “Piyasada şu an bir durgunluk yaşanıyor”

Gayrimenkul Danışmanı Ferhan İlter, gayrimenkul piyasasında yılbaşı süreciyle birlikte bir durgunluk yaşandığını belirterek, “Gayrimenkul piyasası şu an bir durgunluk yaşıyor. Yılbaşı hasebiyle insanlar bir tedirginlik içerisinde. Fiyatlar artar mı, düşer mi? Düşüncesine giriyorlar. Mülk sahipleri biraz daha yükseliş olabilir düşüncesinde. Elinde altın ve yatırımlık ürünleri olanlar ise, altının yükselebileceği beklentisi içerisinde. Bundan dolayı piyasada durgunluk seyrediyor.” dedi.

Gayrimenkul Danışmanı Ferhat İlter

“Asgari ücret sektörü çok etkilemiyor”

Asgari ücret artışının gayrimenkul piyasasına etkisine değinen İlter, bu etkinin sınırlı kaldığını ifade ederek, “Asgari ücretin piyasayı etkileyeceğini düşünmüyorum. Asgari ücret insanların kendilerini geçindirmeye dahi yeterli olmadığı için, gayrimenkul sektörü çok etkilenmiyor.” diye konuştu.

“Bireysel alışverişlerde mağduriyet yaşanabilir”

Gayrimenkul alım-satımlarında bireysel hareket etmenin risklerine dikkat çeken İlter, “Bireysel yapılan alışverişlerde eğer işten anlamıyorsanız mağdur olabilirsiniz. Bu işin resmi bir süreci vardır. Resmi süreçleri bilmediğiniz zaman dolandırıcılara denk gelebilirsiniz.” ifadelerini kullandı.

“Resmi çalışan danışmanlarla ilerlemek daha güvenli”

Vatandaşlara çağrıda bulunan İlter, “Bu işi gereği gibi yerine getirebilen, resmi olarak çalışan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanız sizin için daha iyi olacaktır.” dedi.

Satın alma sürecindeki teknik detaylara işaret eden İlter, “Bu süreçte para alışverişi gerçekleşmektedir. Ada parsel kontrolü, iskan var mı yok mu, daireyle alakalı herhangi bir sıkıntı var mı yok mu? Bunların mutlaka araştırılması gerekir. Gayrimenkul danışmanları işi gerektiği gibi yaparsa, bu size daha çok kazandıracaktır. Daha önce bu konularda birçok müşterimiz mağdur olmuştur.” şeklinde konuştu.

“Faizli alışveriş istemiyoruz şartlar zor”

Faiz oranlarının sektör üzerindeki etkisine değinen İlter, “Faiz başlı başına yanlıştır. Bizler faizli bir alışveriş olmasını istemiyoruz. Ancak öyle bir devirdeyiz ki faizsiz alışveriş yapmak çok zor bir hale gelmiş durumda.” dedi.

“Yüksek faiz ihtiyaç sahiplerini piyasadan uzaklaştırıyor”

Faiz oranlarının düşmesinin önemine vurgu yapan İlter, “Faizin düşmesi ihtiyaç sahipleri için iyi olacaktır. İnsanlar faizin yüksek oluşundan dolayı gayrimenkul alamıyor. İhtiyaç sahipleri ihtiyaçlarını gideremediğinde bu durum bizim sektörümüzde de sorunlara yol açıyor.” ifadelerini kullandı.

“Yetkililer elini taşın altına koymalı”

Yetkililere çağrıda bulunan İlter, “Asli olan ihtiyaç sahiplerinin ihtiyaçlarını gidermektir. Vatandaş bir meselede ihtiyacını karşılayamıyorsa, yetki sahiplerinin burada elini taşın altına koyması gerekir.” dedi.

“Denetim olmazsa fırsatçılara gün doğar”

Kira artışları ve denetim konusuna da değinen İlter, “Kira artışları yüksekse, devletin bu konuda iyi bir denetim yapması ve alternatifler oluşturması gerekir. Aksi halde iş fırsatçıların eline düşer, vatandaş mağdur olur ve bizler de işimizi gerçek manada hakkıyla yapamamış oluruz.” ifadelerini kullandı. (İLKHA)